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　　**《上海辦公室裝修報建全解析：要點與流程一覽》**

　　近來，不少辦公室裝修客戶向筆者詢問，上海辦公室裝修到底要不要報建?上海裝修費用超過 100 萬是否需要報建?報建程序又是怎樣的?報建所需時間多久?以及上海裝修報施工許可證的成本包含哪些?下面是小編為大家?guī)淼姆窒?

　　1. **裝修面積與費用**

　　辦公室裝修面積達到 300 平以上，或者裝修項目費用在 100 萬以上，又或者涉及消防改造，滿足其中一項條件的，都需要向本地區(qū)住建委備案。

　　而 300 平以下且裝修費用低于 100 萬的，可以按照各地區(qū)規(guī)定的街道小規(guī)模報建流程辦理。

　　消防是否變更也是重要衡量標準之一，若消防未變更為一般類裝修工程，可走相對簡單的報建流程，若有消防變更則需另行報備。對于面積在 300 平以上且費用在 100 萬以上的裝修、消防項目，下面為您介紹上海辦公室裝修工程住建委的報建程序：

　　上海辦公室裝修工程分為一般類和特殊類兩種。實行差別化管理和分類審批。一次性申報多個建筑單體或場所進行裝飾裝修的，只要其中某一建筑單體或場所涉及特殊類裝修內(nèi)容，就按特殊類裝修項目核準該項裝飾裝修工程。

　　建設(shè)單位應(yīng)當和設(shè)計單位共同負責界定建筑裝飾裝修工程的類別(一般類或者特殊類)，并依據(jù)界定結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)。同時，要按項目的類別、規(guī)模及內(nèi)容等委托具備相應(yīng)資格的設(shè)計單位及施工單位進行設(shè)計與施工。

　　對于一般類裝修工程，其設(shè)計項目負責人可以由非注冊執(zhí)業(yè)資格工程技術(shù)人員兼任;對于特殊類裝修工程，設(shè)計、施工項目負責人應(yīng)具有相應(yīng)注冊執(zhí)業(yè)資格。

　　另外，涉及特殊類裝修工程施工，還應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工總承包單位承接。

　　2. **報建流程**

　　第一步，明確申報單位應(yīng)為建設(shè)單位而非施工單位。建設(shè)單位可在上海市政府“一網(wǎng)通辦”總門戶下設(shè)的上海市工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)中進行在線“一站式”審批，無需向?qū)嶓w窗口申請和提交材料。

　　第二步，提交特定施工場所的平面布置圖、電氣圖、消防改造圖(若未移動消防設(shè)施可在備注中注明)。

　　圖紙包括：1)設(shè)計描述;2)室內(nèi)平面圖;3)吊頂圖;4)地面圖;5)電氣圖;6)給排水圖;7)空調(diào)示意圖;8)防排煙圖;9)消防圖;10)消防系統(tǒng)示意圖

　　辦公室裝修報建審需準備好如下資料：

　　1)申請審批(建設(shè)單位蓋章)

　　2)施工安全防護措施(施工單位蓋章)

　　3)消防設(shè)施(施工單位蓋章)

　　4)電力、消防安全制度(施工單位蓋章)

　　5)施工組織計劃(施工單位蓋章)

　　6)裝飾裝修方案(設(shè)計圖)2 份(由具有資格的設(shè)計公司加蓋公章)

　　7)內(nèi)部裝修設(shè)計防火審查申報表 2(建設(shè)單位蓋章)

　　8)授權(quán)委托書(建設(shè)單位蓋章)

　　9)受托人身份證副本

　　10)原建筑物消防驗收意見書

　　11)安全、消防安全責任書(甲方：業(yè)主;乙方：施工單位加蓋公章)

　　12)2 設(shè)計組織方案(蓋設(shè)計單位章)

　　13)原建筑物原始圖副本一套

　　14)室內(nèi)裝修施工圖和消防圖紙的藍圖(加蓋設(shè)計單位年檢圖紙報審專用章)

　　第三步，圖紙審?fù)旰笮柽f交施工許可證的申請程序。取得施工許可證后，便可動工。(從審圖到取得施工許可證，預(yù)計需要 15 - 30 天)

　　3. **處理期限**

　　一般類裝修工程的累計辦結(jié)期限為兩個工作日，其中施工許可階段的辦結(jié)期限為受理后的兩個工作日，竣工驗收階段為現(xiàn)場網(wǎng)上辦結(jié)。

　　專項裝修工程累計辦理時限為 14 個工作日，其中施工許可階段辦理時限為自受理之日起 7 個工作日，包括施工圖設(shè)計文件審查 5 個工作日、施工許可證核發(fā) 2 個工作日;竣工驗收階段的處理期限為從受理日起的 7 個工作日內(nèi)，其中竣工驗收 5 個工作日和驗收備案 2 個工作日。

　　(一)普通類裝修工程

　　實行承諾告知、簡化事前審批、加強企業(yè)承諾履行情況批后監(jiān)管。不同階段的處理情況如下：

　　施工許可階段：建設(shè)單位在網(wǎng)上申請辦理施工許可證;

　　施工過程階段：由質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督抽查，并將結(jié)果記錄在案，不再發(fā)布質(zhì)量監(jiān)督報告;

　　竣工驗收階段：建設(shè)單位自行受理、網(wǎng)上自提交驗收信息、取得告知性備案憑證。

　　(二)特殊類別裝修工程

　　依據(jù)國家、本市工程建設(shè)規(guī)范中強制性標準的要求，強化質(zhì)量、安全監(jiān)管。不同階段的處理情況如下：

　　施工許可階段：建設(shè)單位通過線上方式進行施工圖設(shè)計文件的審核，并申請施工許可證;

　　施工期：由質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督檢查;

　　竣工驗收階段：建設(shè)單位在網(wǎng)上完成竣工驗收及備案工作。

　　4. **竣工驗收**

　　在建設(shè)完成時，遞交竣工申請，并準備以下驗收資料：

　　1)施工單位提出的驗收申請(加蓋公章)

　　2)建設(shè)單位填寫《建筑工程消防驗收申報表》(一式兩份)

　　3)建設(shè)工程消防部門建筑消防設(shè)計審核文件(復(fù)印件)

　　4)火災(zāi)檢測機構(gòu)的檢測報告(原件)

　　5)申報表中填寫裝修材料(石膏板、地毯、電線等)須提供其檢測報告(復(fù)印件)

　　經(jīng)各部門現(xiàn)場驗收后出具竣工驗收合格證明。

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